央行調整選擇性信用管制：自然人第 2 戶購屋貸款成數上限由 6 成調升為 7 成
央行考量選擇性信用管制成效持續顯現，且金融機構強化不動產授信風險控管已有一定成效， 適度調整相關信用管制措施，並配合修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」， 自 2026 年 9 月 18 日起實施。
修正了哪兩件事？
| 項目 | 修正前 | 修正後 | 實施日 |
|---|---|---|---|
| 自然人第 2 戶購屋貸款最高成數上限 | 6 成 | 7 成 | 2026-09-18 |
| 購地貸款「切結於一定期間內動工興建」 | 應切結（2021 年 12 月起實施） | 刪除該項規定，回歸銀行依授信實務辦理 | 2026-09-18 |
表格可左右滑動查看。
央行怎麼說（新聞稿摘錄）
考量本行選擇性信用管制成效持續顯現，以及金融機構強化不動產授信風險控管已有一定成效， 爰適度調整相關信用管制措施，並配合修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」， 自本年 9 月 18 日起實施，主要修正重點如下：
（一）為進一步協助自然人第 2 戶貸款供家人或自己購屋自住之需求， 爰調整自然人第 2 戶購屋貸款最高成數上限，由 6 成調升為 7 成。
（二）自 2021 年 12 月本行規範購地貸款應切結於一定期間內動工興建以來， 銀行已審慎辦理相關案件，並依個案覈實訂定動工興建之時程； 相關規範宜回歸銀行依授信實務辦理，爰刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」之規定。
未來本行仍將持續滾動檢討信用管制措施內容並適時調整，以促進金融穩定及健全銀行業務。
這會影響到誰？
| 對象 | 要留意的地方 |
|---|---|
| 名下已有 1 戶、準備再購一戶自住的人 | 可貸成數上限往上開了 1 成，自備款壓力相對減輕；但上限不等於核貸成數，仍看個人收入與負債比 |
| 換屋族 | 先買後賣期間會短暫持有 2 戶，資金缺口的計算基礎跟著變動，建議重新試算過渡期的現金需求 |
| 建商與購地者 | 央行不再統一要求動工切結，但銀行仍可能把動工時程列為授信條件，實務上要看各行庫徵審標準 |
| 中小企業主 | 若公司或負責人以不動產作為擔保品調度資金，授信條件與可動用額度的評估基礎有變化 |
表格可左右滑動查看。
👉 小結：這次調整的是「成數上限」與「購地貸款的行政要求」，不是利率、也不是稅制。上限放寬讓銀行有往上放的空間，但你實際貸得到幾成，還是回到收入、信用與負債比這三件事。
資料來源：中央銀行新聞稿及「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」修正條文。 本頁為重點整理，法律效力以中央銀行公告之原文與附件為準。 個別案件的適用方式與既有案件如何銜接，請洽承辦金融機構確認。